En mis años de experiencia, he aprendido que lo primero que debo determinar con el cliente es si va a comprar al contado o a través de un crédito hipotecario. Si es al contado, definitivamente digo ¡Chevere, a que hora deseas que te agende la cita? jajaj, pero si es con crédito bancario, automaticamente yo: Ya fuiste al banco?, Sabes hasta que monto puedes aplicar para comprar una propiedad?,Ya cuentas con tu abono inicial?... Algunos clientes aveces se molestan, sin embargo como realtor, estas son preguntas claves para saber si debo agendar una visita para ver propiedad o para revisar tu perfil y determinar que si me toca ayudarte con la gestion para la cotización hipotecaria, lo cual haré con gusto!

Pero bueno, a lo que vamos y en resumen, he dividido esto en pasos sencillos como:

Primero, vamos a definir tu presupuesto. Antes de que empecemos a buscar, es fundamental saber cuánto puedes gastar. No se trata solo del precio de la vivienda; también tienes que considerar los costos adicionales, como impuestos, seguros y mantenimiento. Entonces, dime: ¿cuánto puedes pagar al mes? Hay que calcular tu presupuesto mensual para la hipoteca, impuestos y otros gastos. También asegúrate de tener dinero reservado para el pago inicial.

El siguiente paso es obtener una preaprobación de hipoteca. Hablaremos con un banco o una entidad financiera para saber cuánto te pueden prestar. Esto nos dará una idea clara de tu capacidad de compra y te hará más atractivo para los vendedores. Necesitarás preparar tu comprobante de ingresos, historial crediticio y documentación personal. Y, por supuesto, averiguar el monto máximo que puedes pedir prestado.

Luego, es momento de investigar las áreas y barrios. La ubicación es clave. Investiga diferentes áreas en la Ciudad de Panamá para encontrar la que mejor se adapte a tu estilo de vida. Considera la cercanía a tu trabajo, escuelas y servicios básicos. No olvides revisar la seguridad del área y el ambiente general del vecindario.

Cuando tengas claro tu presupuesto y la ubicación, comienza la búsqueda de propiedades. Tu agente inmobiliario te ayudará a encontrar opciones que se ajusten a tus criterios. Haz una lista de las características que deseas en tu nueva casa, como el número de habitaciones o el tamaño del jardín. Luego, visita varias propiedades y compáralas para tomar una decisión informada.

Cuando encuentres la propiedad que te gusta, es hora de hacer una oferta. Tu agente te ayudará a negociar el precio y las condiciones. Antes de hacer la oferta, considera el precio de mercado y el valor de la propiedad. Asegúrate de entender todas las condiciones de la oferta, incluyendo el tiempo de respuesta.

Revisa y firma el contrato. Lee detenidamente el contrato de compra y venta para asegurarte de entender todos los términos y condiciones. Presta atención a las cláusulas como las fechas de cierre, condiciones de financiamiento y responsabilidades de ambas partes. Considera contratar un abogado para revisar el contrato y proteger tus intereses.

Finalmente, cierra la compra. En el cierre, se transfieren la propiedad y los fondos. Asegúrate de llevar toda la documentación necesaria, incluyendo identificación, prueba de financiamiento y contrato. Realiza el pago final y firma los documentos de transferencia.

Y, ¡listo para mudarte y celebrar! Una vez completado el cierre, planifica tu mudanza con antelación para que todo sea lo más fluido posible. Disfruta de tu nuevo hogar y celebra tu éxito en la compra de tu casa.